О чем не знают продавцы домов?

Ни один продавец домов об этом никогда не задумывается, когда начинает продавать свой дом.

Начнем. Вы решили продать свой дом с земельным участком. 

  • Дом и земельный участок - это два объекта недвижимости, которые связаны между собой. Нельзя продать одно, без другого.
    • ! При проблеме с земельным участком, нельзя продать отдельно дом и наоборот.
    • ! Или оформить земельный участок на одно лицо, а дом - на другое.
  • Согласно новому законодательству, на участке должно быть произведено межевание - то есть определены границы участка.
    • Многие продавцы думают, что раз у них есть в собственности участок, то значит автоматически определены и границы земельного участка.
    • ! Закон о межевании был принят только в 2016 году, до этого закона, участки можно было оформить  в собственность и без межевания.
    • ! У многих есть в наличии межевое дело, то есть межевание было проведено, но не зарегистрировано в Росреестре. Данная ошибка часто встречается у продавцов.

♣ Если у вас есть покупатель по ипотеке банка, то без межевания банк не пропустит объект, а на межевание и регистрацию межевания в Росреестре затрачивается порядка одного месяца. Поэтому при принятии решения о продаже дома, уточните, отмежеван ваш участок или нет. Покупатель с наличными средтсвами могут вас об этом спросить!

♣ При проведении межевания иногда выясняется, что границы дома или гаража выходят за границы вашего земельного участка. В таком случае, необходимо так же решать - либо договариваться с соседями перераспределить земельный участок, либо сделать реконструкцию дома.

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ГОТОВЫ ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ И СОЗДАТЬ ДЛЯ ВАС ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ - КОНТАКТЫ