О чем не знают продавцы домов?
Ни один продавец домов об этом никогда не задумывается, когда начинает продавать свой дом.
Начнем. Вы решили продать свой дом с земельным участком.
- Дом и земельный участок - это два объекта недвижимости, которые связаны между собой. Нельзя продать одно, без другого.
- ! При проблеме с земельным участком, нельзя продать отдельно дом и наоборот.
- ! Или оформить земельный участок на одно лицо, а дом - на другое.
- Согласно новому законодательству, на участке должно быть произведено межевание - то есть определены границы участка.
- Многие продавцы думают, что раз у них есть в собственности участок, то значит автоматически определены и границы земельного участка.
- ! Закон о межевании был принят только в 2016 году, до этого закона, участки можно было оформить в собственность и без межевания.
- ! У многих есть в наличии межевое дело, то есть межевание было проведено, но не зарегистрировано в Росреестре. Данная ошибка часто встречается у продавцов.
♣ Если у вас есть покупатель по ипотеке банка, то без межевания банк не пропустит объект, а на межевание и регистрацию межевания в Росреестре затрачивается порядка одного месяца. Поэтому при принятии решения о продаже дома, уточните, отмежеван ваш участок или нет. Покупатель с наличными средтсвами могут вас об этом спросить!
♣ При проведении межевания иногда выясняется, что границы дома или гаража выходят за границы вашего земельного участка. В таком случае, необходимо так же решать - либо договариваться с соседями перераспределить земельный участок, либо сделать реконструкцию дома.
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ГОТОВЫ ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ И СОЗДАТЬ ДЛЯ ВАС ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ - КОНТАКТЫ